За городом "В ДУХЕ КЛАССИКИ" Коттеджный городок Михайловский сад

за городом

В ДУХЕ КЛАССИКИ
«Михайловский Сад», 14 км от КПП, Житомирская трасса, с. Михайловка-Рубежовка

Удачная концепция в проекте коттеджного городка – это уже полдела. Немаловажно сочетание природного ландшафта и удобного месторасположения. Этими параметрами обладает новый коттеджный поселок в житомирском направлении. Сегодня проект находится на начальной стадии реализации, но хочется верить, что надежды на его успешное завершение оправдаются.

ТЕКСТ: ОЛЬГА МИХАЙЛОВА

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building оценивает проект коттеджного городка «Михайловский Сад» на 34 балла. Проект получил положительные отзывы благодаря сочетанию таких параметров, как удачное месторасположение, достаточная внутренняя инфраструктура и справедливая цена.

Реализация проекта находится на начальной стадии. Сроки строительства вполне соответствуют заявленным, однако риски присутствуют.

Схема приобретения предусматривает несколько вариантов оплаты. Предложена возможность кредитования.

Удобное месторасположение: близость к городу, довольно популярная трасса. Однородная и компактная застройка. Хорошее природное окружение.

Цена невысокая и соответствует заявленному классу и инфраструктуре. Подвальные помещения и мансардный этаж не оплачиваются, но земля продается отдельно.

Планировка зданий удобная, однако общая архитектура поселка не отличается оригинальностью.

Внутренняя инфраструктура достаточная для комфортного проживания. Хотелось бы увидеть в поселке магазин.

Три варианта подъездных путей, транспортная доступность хорошая.

Коттеджный городок «Михайловский Сад» – еще один масштабный проект, реализацию которого начали в марте этого года в пределахс. Михайловка-Рубежовка. Генеральный план предусмотривает строительство 248 коттеджей. Шесть типовых проектов домов выдержаны в классическом архитектурном стиле. Строительство по индивидуальным проектам не предусмотрено, что позволит сохранить единый стиль застройки. Территорию поселка (42 га) разделят на кварталы и улицы. В мае нынешнего года в городке шли работы по возведению первой улицы – уже заложены фундаменты 28 коттеджей, сооружают первые этажи. В ближайшее время для ознакомления покупателей будут построены несколько демонстрационных домов. Первая очередь строительства – около 120 коттеджей – запланирована к сдаче в конце 2009 – начале 2010 года. Строительство одного дома занимает порядка 4–5 месяцев.

РОДИТЕЛИ
Девелопер:
ООО ИСК «Синергия»
Генподрядчик:
ООО «Градострой-Сервис»
Генпроектировщик:
ТАМ Ивана Быкова
Начало/окончание строительства:
I кв. 2008 г. – IV кв. 2012 г.

По вопросам приобретения обращайтесь по тел.:
+38 (044) 221 2451

В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПРИМЕНЯЮТ КАЧЕСТВЕННЫЕ МАТЕРИАЛЫ

ВОЗВЕДЕНИЕ ПЕРВОЙ УЛИЦЫ ИДЕТ ПОЛНЫМ ХОДОМ

По планам создателей поселка, инфраструктура в нем будет весьма обширная и разноплановая. Откроют отделение банка и банкомат, мини-маркет, ресторан-бар, детский садик с начальной школой на базе гимназии Киевской академии наук. Собственная сервисная служба обеспечит уборку домов, уход за газонами, услуги няни. Обслуживающему персоналу предоставят жилье – для работников на территории коттеджного комплекса построят два трехэтажных жилых здания. Спортивнооздоровительный комплекс городка включит в себя детскую и спортивную площадки, фитнес- и тренажерный залы, бассейн, теннисные корты, поле для игры в мини-футбол и баскетбол, салон красоты, сауну, баню. Договор на медицинское обслуживание жителей заключен с компанией «Медиком». Инженерные коммуникации в поселок уже проведены. Каждый коттедж будет подключен к системам централизованного водоснабжения (2 артезианские скважины глубиной 90–120 м на весь городок), канализации, электроэнергии. Отопление запланировано посредством газовых котлов, которые входят в ком плектацию домов при покупке. Жителям также обещают доступ к сети Интернет, кабельное телевидение, телефонизацию. Конструкция коттеджей состоит из газобетонных плит, утеплителя, облицовочного кирпича; металлочерепица на крыше. В качестве оконных конструкций установят евроокна из дерева.

НАЧИНКА
Стены: газобетон, утеплитель
Фасад: облицовочный керамический кирпич
Кровля: металлочерепица
Окна: деревянные стеклопакеты
Водоснабжение: артезианские скважины (90–120 м)
Канализация: централизованная
Отопление: индивидуальное, газовые котлы
Электроснабжение: централизованное
Телекоммуникации: телефон, Интернет, кабельное ТВ
Служба эксплуатации: собственная

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА Спорткомплекс, развлекательный комплекс, детский садик
Территория: рекреационная зона, ресторан-бар, пиццерия; места для отдыха: парк, лавочки, беседки, площадка для барбекю

ПАРАМЕТРЫ
Площадь поселка, га: 42
Количество домов: 248
Площадь домов, кв. м: 183–489
Площадь земельных участков, га: 0,09–0,15

Каждый дом имеет подвальные помещения и мансардный этаж, платить за которые покупателю не придется. В подвалах размещают котельные. Гаражи в большинстве домов вмещают два автомобиля. Покупателю предложат минимум три схемы приобретения: 100%-ная оплата, рассрочка до конца строительства дома (1 год) или всего городка (3 года), а также кредитование. Условия кредитования пока формируются, однако предполагается три варианта выдачи займов на покупку. Документальная схема продаж выглядит следующим образом. Сначала покупатели подписывают предварительный договор купли-продажи земли и договор купли-продажи облигаций, затем договор о резервировании объекта. После сдачи приобретенного коттеджа в эксплуатацию подписывается основной договор купли-продажи земли и договор мены на объект, после чего покупатель получает Государственний акт права собственности на земельный участок и Свидетельство права собственности на дом.

ЦЕНЫ**
Цена за дом, $/кв. м: 1500
Стоимость земельного участка, $/сотка: 6500
Предварительная стоимость эксплуатационных услуг, $/мес.: 180
**На июнь 2008 года

Поселок возводят неподалеку от Ворзеля. В полукилометре от коттеджного городка находится Бучанское водохранилище. По периметру городка – сосновые леса. На территории «Михайловского Сада» запланировано обустроить рекреационную зону с беседками и скамейками. По периметру поселок оградят, будет функционировать охрана с системой видеонаблюдения и централизованной сигнализацией. На въезде – контрольно-пропускной пункт.
Транспортную доступность к коттеджному городку обеспечивают три пути подъезда. Первый – 5 км от КПП по трассе Киев–Житомир и 9 км от трассы к городку. Можно выбрать другой путь – через Ворзель, 15 км по автомагистрали Киев–Ковель. Самый короткий путь появится после завершения строительства новой дороги Киев–Фастов: расстояние до городка составит всего 10 км. Добраться в МихайловкуРубежовку можно также общественным транспортом – маршрутное такси № 759 каждый час курсирует от станции метро «Святошино».

РАЙОН
Киево-Святошинский
Транспортные магистрали:
Киев–Житомир, Киев–Ковель, Киев–Фастов
Соседние населенные пункты:
пос. Дмитровка, с. Забучье


ДО БУЧАНСКОГО ВОДОХРАНИЛИЩА – 500 М

МАКСИМ КОПЕЙЧИКОВ,
АДВОКАТ, ПАРТНЕР ЮРИДИЧЕСКОЙ ФИРМЫ «ИЛЬЯШЕВ И ПАРТНЕРЫ»:

«При условии выполнения заявленной инфраструктуры поселка она будет адекватна численности домов и позволит сделать проживание в поселке очень комфортным и достаточно автономным. Очень правильное решение застройщика сохранять целостность концепции и не позволять строительство по индивидуальным проектам. Если все получится так, как задумано, в поселок можно будет возить экскурсии».

ЯРОСЛАВ ЦУКАНОВ,
ДИРЕКТОР КОМПАНИИ LINK DEVELOPMENT:

«Риски срывов срока сдачи в эксплуатацию велики, так как в данном сегменте достаточно большая конкуренция, равно как и количество запланированных к строительству домов».